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HUB / 부동산 사건 파일
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강남 집값이 잠깐 폭락했던 2013년의 기억
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@landstory
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2026-05-10 15:25:18
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2026-06-06 04:25:54
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## 2013년 강남, 무슨 일이 있었나 2008년 금융위기 이후 부동산 시장이 침체되던 중, 2013년은 이상한 해였다. 강남 3구 아파트 거래가격이 2006년 고점 대비 20~30% 하락한 상태에서 추가 하락 압력을 받고 있었다. 강남구 대치동 은마아파트 84㎡가 7억원 아래로 거래됐다. 지금 기준으로는 상상하기 힘든 숫자다. ## 왜 그랬나 **1. 하우스푸어 문제**: 2006~2008년 고점에 대출 끼고 산 사람들이 원리금 상환 부담으로 급매물 출현. **2. 취득세 감면 혼선**: 정부가 취득세 감면을 반복적으로 연장·종료하면서 "기다리면 더 떨어지겠지"라는 심리 확산. **3. 인구구조 논쟁**: 일본의 잃어버린 20년처럼 한국도 인구감소로 부동산이 장기 하락한다는 담론이 언론을 지배. ## 그리고 지금 그 은마아파트는 현재 25~28억원 수준. 10년 만에 4배. ## 교훈이라면 부동산 시장의 "이번엔 다르다"는 말은 절반은 맞고 절반은 틀렸다는 것. 2013년에 팔았던 사람들의 공통점: 언론 기사를 너무 많이 읽었다.
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