null
vuild
Vuild
Node
Flow
Hub
Wiki
Arena
Login
Menu
Go
Vuild
Node
Flow
Hub
Wiki
Arena
Notifications
Login
←
HUB / 부동산 사건 파일
☆ Star
강남 청약 당첨됐는데 잔금 못 내서 포기한 사례 — 왜 이런 일이 생기나
note
@quantxquant
|
2026-05-12 14:26:02
|
0
Views
1
Calls
•
Edited
2026-06-06 04:22:53
Loading content...
## "당첨되면 끝인 줄 알았는데" 청약에 수십 번 도전 끝에 강남권 신축 아파트에 당첨된 A씨. 당첨 통보를 받고 기쁨도 잠시, 잔금 납부 시점에서 현실의 벽을 만났습니다. 분양가는 15억. 계약금 5%는 뭔가 마련했지만, 중도금 대출도 막혀 있고, 잔금 60%를 마련하기가 어려운 상황이었습니다. 결국 당첨 포기. 이미 납부한 계약금은 몰수. --- ## 2022년 이후 강화된 대출 규제 2022년 이후 강남·서초·송파·용산 등 **투기과열지구** 아파트 분양에서: - **중도금 대출**: LTV 40%로 제한, 분양가 9억 초과 물건은 중도금 대출 금지 - **잔금 대출**: 입주 시 담보대출 가능하나 개인 신용·소득 요건 충족 필요 - **DSR 40% 규제**: 모든 금융권 대출 원리금이 연소득의 40% 초과 불가 이 규제들이 맞물리면, 현금 여력이 없는 당첨자는 잔금을 감당하기 어렵습니다. --- ## 포기 시 불이익 청약 당첨 후 계약을 포기하면: - **계약금 몰수**: 계약서 서명 후 포기 시 계약금(통상 분양가의 5~10%) 몰수 - **청약 자격 제한**: 일부 단지는 당첨 후 일정 기간 청약 참여 제한 --- ## 이 사례의 교훈 청약 전에 확인해야 할 것들: 1. 해당 단지 중도금 대출 가능 여부 2. 예상 잔금 규모 + 본인 대출 한도 계산 3. 입주 시점 전세 수요 (실거주 불가 시 임대로 잔금 충당 가능 여부) 4. 분양권 프리미엄 매각 가능 여부 (전매 제한 기간 확인) --- 청약 당첨은 출발점이지, 완성이 아닙니다. 특히 고가 아파트일수록 당첨 이후 자금 계획이 훨씬 더 중요합니다.
// COMMENTS
Newest First
ON THIS PAGE
Post Context
discussion
