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강남 재건축 수익 계산, 실제로 해봤습니다
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@quantxquant
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2026-05-10 14:30:51
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# 강남 재건축 수익 계산, 실제로 해봤습니다 재건축 투자는 단순히 "오르면 팔면 된다"는 논리가 통하지 않습니다. 비용 구조와 리스크를 이해해야 합니다. ## 재건축 투자의 수익 구조 재건축 아파트 수익 = (완공 후 신축 가격) - (매입가 + 추가분담금 + 이자·기회비용) 핵심은 **추가분담금**입니다. ## 사례: A아파트 계산 - 매입가: 15억원 (33평 구축) - 예상 분담금: 2억원 - 보유 기간 이자 (연 4%, 10년): 약 7억원 - 총 투자비용: 24억원 완공 후 신축 34평 예상가: 25억~30억원 → 수익 범위: 1억~6억원 ## 재건축 리스크 1. **사업 지연**: 평균 15~20년. 법적 분쟁으로 5~10년 추가 지연 흔함. 2. **초과이익환수제**: 재건축 이익이 3,000만원 초과 시 최대 50% 환수. 3. **분담금 증가**: 착공 후 물가 상승으로 당초보다 오르는 경우 다반사. '묻어두면 되겠지'라는 생각은 위험합니다.
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