## 재개발이 매력적인 이유 재개발 물건은 시세 대비 싸게 진입할 수 있다는 기대가 있다. 노후 주택을 저가에 매수하고, 구역 지정 후 사업 진행에 따라 아파트로 전환되면서 시세 차익을 얻는 구조다. 이 흐름이 맞아떨어지면 수익률이 크다. 문제는 "맞아떨어지는 경우"보다 "지연되거나…

# 재개발·재건축 투자 — 2026년 체크해야 할 리스크 3가지 재개발·재건축은 장기 투자입니다. 진입 전에 반드시 확인해야 할 것들이 있어요. ## 왜 지금 리스크를 다시 봐야 하나 2023~2024년 재건축 규제 완화(안전진단 완화, 용적률 상향)로 진입 물량이 늘었습니다. 하…

## 철거 통보가 왔다 — 언제까지 있어도 되나 재개발 구역으로 지정되면 세입자들은 불안해진다. 언제 나가야 하는지, 얼마를 받을 수 있는지, 거부하면 어떻게 되는지 — 정보가 부족한 상태에서 조합이나 시공사 측 통보만 믿다가 손해를 보는 경우가 많다. ### 세입자가 받을 수 있는…

## 공급 절벽이란 무엇인가 부동산 시장에서 "공급 절벽"이란 신규 주택 공급이 수요에 비해 현저히 부족한 구조적 상태를 말한다. 서울의 공급 절벽은 새로운 현상이 아니지만, 2024〜2026년 기간에 특히 심화된 데는 몇 가지 구조적 이유가 있다. ## 왜 서울 공급이 줄었나 *…

## 서울의 주택 공급 구조를 먼저 봐야 합니다 서울은 면적이 605㎢에 불과합니다. 더 이상 신규 택지가 없습니다. 공급을 늘리는 방법은 사실상 두 가지뿐입니다. 1. **재개발·재건축**: 노후 주거지를 철거하고 고밀도 아파트 단지로 재건 2. **3기 신도시**:…

## 정비구역 지정은 재개발의 공식 시작입니다 서울에서 재개발을 하려면 해당 지역이 먼저 **정비구역**으로 지정되어야 합니다. 아무리 노후화가 심해도, 정비구역으로 지정되지 않으면 재개발을 추진할 수 없습니다. 정비구역 지정 절차는 「도시 및 주거환경정비법」(도정법)을…