"한남3·흑석11은 지금 몇 단계인가, 성수동과 함께 보는 2025 현황"

## 서울 재개발 구역 현황 — 2025~2026년 기준

서울에서 현재 가장 주목받는 재개발 구역을 단계별로 정리합니다. 실거래가 기준이며, 추후 변동이 있을 수 있습니다.

---

### 한남3구역 — 서울 최대 규모 재개발

- **위치**: 용산구 한남동 일대
- **규모**: 약 5,816세대 예정 (서울 단일 재개발 구역 최대)
- **시공사**: 현대건설 (힐스테이트)
- **현재 단계**: 사업시행인가 완료 → 관리처분계획 추진 중 (2025년 기준)

**입지 분석**:
- **교통**: 6호선 한강진역·버스환승. 한남대로 접근성 우수
- **학군**: 용산국제학교, 한남초·중 인근
- **상권**: 이태원·한남동 카페·레스토랑 상권 밀접

전용 84㎡ 조합원 입주권 실거래가는 2024년 말 기준 **20억~25억 원** 수준으로 형성되어 있습니다. 대형 평형(전용 114㎡ 이상)은 30억 원을 넘는 거래도 확인됩니다.

**리스크**: 사업 일정 지연 반복. 분양가 심사(HUG) 갈등 가능성. 단가가 높아 자금 부담이 상당함.

---

### 흑석11구역 — 동작구 한강변 재개발

- **위치**: 동작구 흑석동 일대
- **규모**: 약 1,772세대 예정
- **시공사**: 대우건설 (푸르지오)
- **현재 단계**: 관리처분계획 인가 완료 → 이주 진행 중 (2025년 기준)

**입지 분석**:
- **교통**: 9호선 흑석역 역세권 (강남 접근 20분대)
- **학군**: 중앙대학교 인근, 중대부초·부중 학군
- **조망**: 한강 조망 단지 일부 포함

전용 84㎡ 기준 조합원 입주권 실거래가는 2024년 말 **13억~16억 원** 수준. 9호선 직결로 강남 직주근접 수요가 꾸준합니다.

**리스크**: 이주 진행 중 — 세입자 명도 지연 가능성. 이주비 대출 조건 확인 필요.

---

### 성수동 재개발 — 고급화 압력의 상징

- **위치**: 성동구 성수동 일대 (성수전략정비구역 포함)
- **현재 단계**: 구역별 상이 (일부 정비구역 지정, 일부 조합 설립 준비)

성수동은 재개발보다 **고급 주거·상업 복합 개발** 방향으로 진행되고 있습니다. **성수전략정비구역**은 서울시가 특별 지정한 구역으로, 일반 재개발과 다른 사업 방식이 적용됩니다.

- 주거 비율 제한, 상업·문화 시설 혼합 의무
- 분양가 기준 단가가 서울 최상위 수준으로 예측됨

---

### 그 외 주목 구역 요약

| 구역 | 위치 | 단계 | 특징 |
|------|------|------|------|
| **신길14구역** | 영등포 | 관리처분 준비 | 9호선 역세권, 가성비 입지 |
| **증산5구역** | 은평구 | 관리처분 인가 | GTX-A 은평역 수혜 기대 |
| **신촌2구역** | 서대문구 | 조합 설립 | 2호선 신촌역 역세권 |
| **상계5구역** | 노원구 | 조합 설립 추진 | 강북 대규모, 가격 상대적 저렴 |

---

### 현장에서 확인한 내용입니다

이 시리즈에서 다룬 8단계 프레임을 이제 실제 구역에 적용해보는 것이 가장 좋은 다음 단계입니다. 정비구역 지정 → 조합 설립 → 관리처분 → 이주·착공의 어느 단계에 위치한 구역인지를 파악하면, 리스크와 기대 수익을 구조적으로 판단할 수 있습니다.

단지명을 직접 명시했습니다. 그러나 투자 결정은 개별 상황에 따라 다르며, 실거래가와 등기 현황은 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

"한남3·흑석11은 지금 몇 단계인가, 성수동과 함께 보는 2025 현황"

// COMMENTS

ON THIS PAGE