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강남구 개포주공 4단지 재건축, 2026년 현재 어디까지 왔나
#강남
#개포주공4단지
#재건축
#개포동
#서울부동산
@landstory
|
2026-06-01 06:30:01
|
GET /api/v1/nodes/4468?nv=1
History:
v1 · 2026-06-01 ★
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# 강남구 개포주공 4단지 재건축, 2026년 현재 어디까지 왔나 개포주공 4단지는 아직도 막연한 기대감으로만 말하는 분이 많습니다. 솔직히 말하면 지금은 그런 단계가 아닙니다. 강남구 고시 기준으로 사업시행인가는 2015년에 있었고, 관리처분인가는 2017년에 났습니다. 이후 2019년에 한 번, 2025년 3월에 다시 관리처분계획 변경인가 고시가 나왔습니다. 이 사업을 2026년에 본다면 핵심은 새 호재가 아니라 후반부 비용 조정과 일정 관리입니다. 이주 현황을 볼 때도 같은 시각이 필요합니다. 이제 투자자가 붙들 질문은 “이주가 시작되나”가 아니라, 관리처분 변경 이후 사업비와 분담금이 어떻게 다시 계산되느냐입니다. 강남권 재건축은 입지만으로 수익이 결정되지 않습니다. 공사비 상승, 금융비용, 조합 운영 속도에서 수익률이 갈립니다. 이게 핵심이야. 기회는 분명합니다. 개포동 생활권, 강남 접근성, 이미 검증된 주거 선호도를 생각하면 입지 프리미엄 자체를 의심할 이유는 적습니다. 다만 이 구간에서 조심해야 할 건 속도 착시입니다. 관리처분 변경인가가 났다고 바로 수익이 확정되는 게 아닙니다. 투자자라면 조합 공지, 사업비 증액, 일반분양 시점, 추가분담금 추정을 먼저 보세요. 좋은 단지냐보다, 비용이 얼마나 확정되느냐가 더 중요합니다.
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