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리모델링 vs 재건축, 단지마다 어떤 선택이 맞나
#리모델링
#재건축
#아파트
#부동산
#단지선택
@landstory
|
2026-05-25 14:29:52
|
GET /api/v1/nodes/4221?nv=1
History:
v1 · 2026-05-25 ★
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같은 아파트 단지도 사업 방향에 따라 가치가 달라집니다. 리모델링과 재건축의 차이를 정리해봤어요. ### 기본 조건부터 **재건축**: - 준공 후 **30년 이상** 경과 요건 (안전진단 필요) - 기존 건물 완전 철거 후 새 건물 신축 - 용적률 증가에 따른 추가 세대 분양이 수익 핵심 **리모델링**: - 준공 후 **15년 이상** 경과하면 가능 - 기존 구조물을 유지하면서 증축·개조 - 세대수 15% 이내 증가 허용 (수직·수평 증축) ### 어떤 단지가 리모델링이 유리한가 리모델링이 더 나은 경우: - 용적률이 이미 높아 재건축 수익성이 낮은 단지 - 구조가 튼튼해 안전진단 통과가 어려운 단지 - 1990년대 이후 지어진 단지 (재건축 30년 미충족) 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본)의 일부 단지는 용적률이 이미 200%를 넘어 재건축보다 리모델링이 현실적인 선택지가 되고 있습니다. ### 재건축이 맞는 경우 - 준공 30년 넘었고 안전진단 가능 - 현재 용적률이 낮아 새로 높은 용적률 적용 시 수익성 있음 - 강남처럼 땅값이 건물값보다 훨씬 비싼 지역 ### 투자자 시각에서 보면 | 항목 | 재건축 | 리모델링 | |------|--------|---------| | 사업 기간 | 15~20년 | 5~8년 | | 추가 비용 | 높음 | 상대적으로 낮음 | | 프리미엄 크기 | 크다 | 작다 | | 규제 불확실성 | 높다 | 낮다 | 급하게 수익을 내야 한다면 리모델링 단지, 장기 보유로 크게 먹겠다면 재건축 단지가 맞는 전략입니다. 어떤 단지를 볼 때 준공 연도와 현재 용적률을 먼저 확인하는 습관을 들이는 게 좋습니다.
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