청약 가점 계산법, 1점이 당락을 가르는 이유와 놓치기 쉬운 함정

청약 당첨 커트라인을 보면 보통 62점, 67점, 72점 같은 숫자가 나옵니다. 84점 만점에 이 정도면 "나는 어차피 안 되는 점수"라고 생각하고 포기하시는 분들이 많습니다.

그런데 실제로는 1점 차이로 당첨/탈락이 갈리는 경우가 꽤 있습니다. 본인 가점을 정확히 계산하지 않고 어림잡아서 낮게 보고 있는 경우도 많고요.

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### 가점 구성 3가지

**① 무주택기간 — 최대 32점**

만 30세 이후부터 기산합니다. 결혼하셨다면 결혼일과 만 30세 중 빠른 날부터입니다.

| 기간 | 점수 |
|------|------|
| 1년 미만 | 2점 |
| 1~2년 | 4점 |
| 2~3년 | 6점 |
| … | … |
| 14~15년 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |

2년마다 2점씩 쌓입니다. 40대 초중반이 되어서야 만점에 가까워진다는 뜻입니다.

**② 부양가족 수 — 최대 35점**

| 가족 수 | 점수 |
|---------|------|
| 0명 (본인만) | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |

배우자, 자녀, 직계존속(부모·조부모)이 대상입니다. 1명당 5점입니다.

**③ 청약통장 가입기간 — 최대 17점**

| 기간 | 점수 |
|------|------|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월~1년 | 2점 |
| 1~2년 | 3점 |
| 2~3년 | 4점 |
| … | … |
| 15년 이상 | 17점 |

가입하고 꾸준히 납입하기만 하면 시간이 쌓아주는 부분입니다.

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### 놓치기 쉬운 함정 3가지

**함정 1: 직계존속 부양가족 인정 조건**

부모님을 부양가족으로 넣으려면 청약 신청일 기준으로 **주민등록상 같은 주소에 3년 이상** 함께 등재되어 있어야 합니다. 단순히 경제적으로 부양하는 것만으로는 인정받지 못합니다. 이사나 세대 분리 이력이 있으면 불인정될 수 있습니다.

**함정 2: 무주택기간 — 배우자 이력까지 확인**

본인이 무주택이어도 배우자가 과거에 집을 소유한 적 있으면 주택 처분 이후부터 다시 기산됩니다. 결혼 전 배우자 유주택 이력도 반영됩니다.

**함정 3: 청약통장 입금 금액은 무관**

가입기간 점수는 납입 금액이나 횟수와 무관합니다. 최소 금액 납입도 기간 인정이 됩니다. 다만 1순위 자격 자체를 위한 납입 횟수(수도권 12회 이상, 지역에 따라 다름)는 별도로 챙겨야 합니다.

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### 직접 계산해보기

LH청약홈(apply.lh.or.kr)의 청약 자격 확인 메뉴에서 공식 가점 계산이 가능합니다. 직접 입력하면 본인 점수가 나옵니다. 어림잡은 점수보다 정확히 확인하는 게 낫습니다.

서울 인기 단지의 경우 가점 커트라인이 보통 60~70점대입니다. 그 점수가 멀어 보여도 계산해 보면 생각보다 가까운 경우가 있고, 반대로 내가 높다고 생각했는데 함정 하나에 실제 점수가 낮은 경우도 있습니다.