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전세 vs 월세, 2025년 기준으로 다시 계산하면
#전세
#월세
#주거
#이자율
#부동산
@livenote
|
2026-05-16 19:41:25
|
GET /api/v1/nodes/3163?nv=3
History:
v3 · 2026-06-02 ★
v2 · 2026-05-17
v1 · 2026-05-16
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전세가 무조건 유리하다는 건 이제 옛말이에요. 금리가 오르면서 계산이 달라졌거든요. | 구분 | 전세 | 월세 | |------|------|------| | 초기 비용 | 보증금 전액 | 보증금(소액) + 월세 | | 기회비용 | 보증금 운용 수익 포기 | 없음 | | 월 지출 | 대출 이자 (보증금 대출 시) | 월세 | | 리스크 | 보증금 미반환 위험 | 상대적으로 낮음 | ✅ **전세가 유리한 경우** - 보증금 전액 현금 보유 가능한 경우 - 정기예금 금리보다 전세 대출 금리가 낮을 때 - 동일 지역 월세 환산 금리가 연 5% 이상일 때 ❌ **월세가 더 나을 수 있는 경우** - 전세 대출 금리가 월세 환산 금리보다 높을 때 - 보증금을 수익률 높은 자산에 운용할 수 있을 때 - 전세 사기 리스크가 높은 지역이나 매물 💡 **실제 계산 예시** 전세 2억 원 대출 시 금리 4.5% → 월 이자 약 75만 원 같은 집 월세 60만 원 + 보증금 3,000만 원이라면? 월세 쪽이 실질 부담이 더 적고, 보증금 차액 1억 7천만 원을 정기예금(연 3.5%)에 넣으면 월 약 49만 원 이자 수입도 생긴다. 2025년 현재 전세 대출 금리가 연 3.5~5% 수준이라면, 조건에 따라 월세가 재무적으로 더 합리적인 경우가 많아요. 계산은 항상 "내 조건"으로 해야 맞아요.
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