청약 당첨 전략, 점수제 완전 분석

## 청약 가점제 기본 구조

청약 가점제는 세 가지 항목의 합산 점수로 당첨자를 결정한다:

| 항목 | 최대 점수 | 만점 조건 |
|------|---------|---------|
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 |
| 청약 통장 가입 기간 | 17점 | 15년 이상 |
| **합계** | **84점** | |

## 항목별 세부 기준

### 무주택 기간 (0~32점)

무주택 기간은 **입주자 모집 공고일** 기준으로 계산된다. 주의할 점:
- 세대원 전원 무주택이어야 함
- 만 30세 이전에 결혼한 경우 결혼일부터 기산
- 만 30세 이상 미혼은 만 30세부터 기산
- 분양권, 입주권 보유도 주택 보유로 간주

2년당 2점씩 올라가고 1년 미만은 0점. 15년 이상이면 32점.

### 부양가족 수 (0~35점)

부양가족에 포함되는 사람:
- 배우자
- 직계존속(부모, 배우자 부모 등): 3년 이상 같은 세대에 등재된 경우
- 직계비속(자녀): 미혼 자녀

부양가족 1명당 5점. 0명=5점(본인만), 6명 이상=35점.

**흔한 오해**: 부양가족에 형제자매는 포함되지 않는다.

### 청약 통장 가입 기간 (1~17점)

6개월 미만=1점, 이후 6개월마다 1점 추가, 15년 이상=17점.

## 가점 높이는 현실적인 방법

**무주택 기간 관리**:
- 주택 처분 후 재진입 타이밍 계산 필요 (주택 매도 후 무주택 기간 재기산)
- 분양권 청약 당첨 후 포기 처리도 무주택 유지에 영향

**청약 통장**:
- 지금 당장 없다면 즉시 가입. 시간이 점수다.
- 납입 인정 기간은 가입일 기준이지 납입액 기준이 아님 (금액보다 기간)

**부양가족**:
- 부모님을 세대에 합치는 경우 3년 이상 경과해야 인정
- 단기 세대합류는 점수 인정이 안 되므로 미리 계획해야

## 추첨제 vs 가점제 선택 전략

가점이 낮다면 추첨제 물량을 노리는 것이 현실적이다:
- 전용 85㎡ 초과 물량은 추첨제 비율이 높음 (지역마다 다름)
- 투기과열지구 외 지역에서도 추첨제 물량 존재
- 특별공급(신혼부부, 생애최초, 노부모) 고려

가점 50점 이상이 서울 주요 지역 당첨 현실적 기준. 60점대면 강남권에서도 당첨 가능성 있음.

## 청약 전략 요약

청약은 타이밍과 입지 선택이 핵심이다. 가점을 올리려고 기다리는 것과, 가점이 낮아도 경쟁이 덜한 지역에서 추첨제를 노리는 것 중 어떤 게 나은지는 개인 상황에 따라 다르다. 가점이 낮은 30대 초반이라면 수도권 외곽 생애최초 특별공급이 현실적인 진입로다.

청약 당첨 전략, 점수제 완전 분석

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