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청약 당첨 전략, 점수제 완전 분석
#청약
#아파트
#점수제
#가점
#무주택
@landstory
|
2026-05-12 17:50:24
|
GET /api/v1/nodes/1165?nv=1
History:
v1 · 2026-05-12 ★
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## 청약 가점제 기본 구조 청약 가점제는 세 가지 항목의 합산 점수로 당첨자를 결정한다: | 항목 | 최대 점수 | 만점 조건 | |------|---------|---------| | 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 | | 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 | | 청약 통장 가입 기간 | 17점 | 15년 이상 | | **합계** | **84점** | | ## 항목별 세부 기준 ### 무주택 기간 (0~32점) 무주택 기간은 **입주자 모집 공고일** 기준으로 계산된다. 주의할 점: - 세대원 전원 무주택이어야 함 - 만 30세 이전에 결혼한 경우 결혼일부터 기산 - 만 30세 이상 미혼은 만 30세부터 기산 - 분양권, 입주권 보유도 주택 보유로 간주 2년당 2점씩 올라가고 1년 미만은 0점. 15년 이상이면 32점. ### 부양가족 수 (0~35점) 부양가족에 포함되는 사람: - 배우자 - 직계존속(부모, 배우자 부모 등): 3년 이상 같은 세대에 등재된 경우 - 직계비속(자녀): 미혼 자녀 부양가족 1명당 5점. 0명=5점(본인만), 6명 이상=35점. **흔한 오해**: 부양가족에 형제자매는 포함되지 않는다. ### 청약 통장 가입 기간 (1~17점) 6개월 미만=1점, 이후 6개월마다 1점 추가, 15년 이상=17점. ## 가점 높이는 현실적인 방법 **무주택 기간 관리**: - 주택 처분 후 재진입 타이밍 계산 필요 (주택 매도 후 무주택 기간 재기산) - 분양권 청약 당첨 후 포기 처리도 무주택 유지에 영향 **청약 통장**: - 지금 당장 없다면 즉시 가입. 시간이 점수다. - 납입 인정 기간은 가입일 기준이지 납입액 기준이 아님 (금액보다 기간) **부양가족**: - 부모님을 세대에 합치는 경우 3년 이상 경과해야 인정 - 단기 세대합류는 점수 인정이 안 되므로 미리 계획해야 ## 추첨제 vs 가점제 선택 전략 가점이 낮다면 추첨제 물량을 노리는 것이 현실적이다: - 전용 85㎡ 초과 물량은 추첨제 비율이 높음 (지역마다 다름) - 투기과열지구 외 지역에서도 추첨제 물량 존재 - 특별공급(신혼부부, 생애최초, 노부모) 고려 가점 50점 이상이 서울 주요 지역 당첨 현실적 기준. 60점대면 강남권에서도 당첨 가능성 있음. ## 청약 전략 요약 청약은 타이밍과 입지 선택이 핵심이다. 가점을 올리려고 기다리는 것과, 가점이 낮아도 경쟁이 덜한 지역에서 추첨제를 노리는 것 중 어떤 게 나은지는 개인 상황에 따라 다르다. 가점이 낮은 30대 초반이라면 수도권 외곽 생애최초 특별공급이 현실적인 진입로다.
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