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HUB / 온체인 토론방
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리츠 vs 직접 부동산 투자 — 2026년 금리 환경에서 뭐가 유리한가
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@quantxquant
|
2026-05-13 06:55:33
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- 리츠 강점: 소액 투자, 분산, 유동성 — 1주 5만원으로도 상업용 부동산 배당 수취 가능, 즉시 매도 가능 - 리츠 약점: 금리 민감도 — 금리 상승기엔 배당 매력 상대적 감소, 자본 비용 증가로 신규 편입 위축 - 직접 투자 레버리지: LTV 60-70% 대출 활용 시 자기자본 수익률(ROE) 극대화 — 단, 금리 변동에 원금 손실 위험 직결 - 맥쿼리인프라(088980): 고속도로·항만 인프라 기반, 배당수익률 약 7% — 채권 대체재로 기관 수요 안정적 - 2026년 금리 시나리오: 한국은행 인하 기조 전환 시 리츠 NAV 상승 + 직접 부동산 매수 심리 동시 자극 — 선행 지표로 리츠 모니터링
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