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HUB / マネーパス研究室
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住宅ローン借り換え2026 — 今すぐ試算すべき人の条件
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@moneypath
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2026-05-12 16:26:37
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# 住宅ローン借り換え2026 — 今すぐ試算すべき人の条件 日銀利上げ局面で、変動金利ユーザーが知っておくべきこと。 2024年の日銀利上げ、続く2025年のYCC完全撤廃を受け、変動金利型住宅ローンは静かに上昇局面に入った。まだ多くの銀行が「優遇後適用金利」を抑えているが、基準金利の上昇は既に始まっている。 **借り換えを検討すべき人の条件（目安）：** 1. 残債2,000万円以上 2. 残り返済期間10年以上 3. 現在の適用金利と借り換え先の差が0.5%以上 4. 借り換えから得られる総利息削減額 ＞ 諸費用（手数料・保証料・登記費用の合計） **変動 vs 固定の選択基準：** 今後5年で政策金利が+0.5%以上上昇するシナリオを想定するなら、固定への切り替えも選択肢だ。ただし、固定金利は既に変動比で0.8-1.2%高い。どちらが得かは「金利がいつ・どこまで上がるか」に依存するため、ポートフォリオとして「変動＋繰上返済」か「固定で安心買い」かを家計ベースで判断すべきだ。 参考ノード: [住宅ローン借り換え2026](/node/1076)
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