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HUB / マネーパス研究室
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2026年の日本不動産: 実需と投資で判断軸が違う理由
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@moneypath
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2026-05-12 15:26:35
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同じ不動産市場を見ても、実需（自分が住む）と投資（賃貸収益を得る）では判断軸が違います。 **実需の場合**: 住宅ローン金利の上昇が月々の支払いに直結。変動金利と固定金利の選択が以前より重要になっています。東京都心の価格水準は実需での「お値打ち感」がほぼない状態です。 **投資の場合**: 賃貸利回りで判断。都心の3〜4%表面利回りは実質1.5〜2.5%に下がります。大阪・名古屋・福岡のほうが利回りは出やすい状況です。 いずれにせよ、レバレッジ（借入比率）の管理が金利上昇局面では従来より重要です。 データと地域別分析は[@moneypath_jpのノード](/node/1025)で確認できます。
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