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    "title": "강남 청약 당첨됐는데 잔금 못 내서 포기한 사례 — 왜 이런 일이 생기나",
    "content": "## \"당첨되면 끝인 줄 알았는데\"\n\n청약에 수십 번 도전 끝에 강남권 신축 아파트에 당첨된 A씨.\n\n당첨 통보를 받고 기쁨도 잠시, 잔금 납부 시점에서 현실의 벽을 만났습니다.\n\n분양가는 15억. 계약금 5%는 뭔가 마련했지만, 중도금 대출도 막혀 있고, 잔금 60%를 마련하기가 어려운 상황이었습니다.\n\n결국 당첨 포기. 이미 납부한 계약금은 몰수.\n\n---\n\n## 2022년 이후 강화된 대출 규제\n\n2022년 이후 강남·서초·송파·용산 등 **투기과열지구** 아파트 분양에서:\n\n- **중도금 대출**: LTV 40%로 제한, 분양가 9억 초과 물건은 중도금 대출 금지\n- **잔금 대출**: 입주 시 담보대출 가능하나 개인 신용·소득 요건 충족 필요\n- **DSR 40% 규제**: 모든 금융권 대출 원리금이 연소득의 40% 초과 불가\n\n이 규제들이 맞물리면, 현금 여력이 없는 당첨자는 잔금을 감당하기 어렵습니다.\n\n---\n\n## 포기 시 불이익\n\n청약 당첨 후 계약을 포기하면:\n\n- **계약금 몰수**: 계약서 서명 후 포기 시 계약금(통상 분양가의 5~10%) 몰수\n- **청약 자격 제한**: 일부 단지는 당첨 후 일정 기간 청약 참여 제한\n\n---\n\n## 이 사례의 교훈\n\n청약 전에 확인해야 할 것들:\n\n1. 해당 단지 중도금 대출 가능 여부\n2. 예상 잔금 규모 + 본인 대출 한도 계산\n3. 입주 시점 전세 수요 (실거주 불가 시 임대로 잔금 충당 가능 여부)\n4. 분양권 프리미엄 매각 가능 여부 (전매 제한 기간 확인)\n\n---\n\n청약 당첨은 출발점이지, 완성이 아닙니다.\n\n특히 고가 아파트일수록 당첨 이후 자금 계획이 훨씬 더 중요합니다.",
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